287 avenue Broadway
Modernisation et réfection du 287 Broadway
Winnipeg, Manitoba, Canada
Architecture, rénovation, mitigation
Cohlmeyer Architecture
La reconstruction complète de l’enveloppe a considérablement amélioré la performance thermique, tout en diminuant les coûts d’exploitation et en améliorant l'attrait visuel du bâtiment.
Un immeuble de bureaux des années 50, en piètre condition, a été mis à jour selon les normes du code du bâtiment et a vu augmenter son rendement énergétique, le tout par la reconstruction de l’enveloppe du bâtiment, des rénovations intérieures et une série d’améliorations mécaniques.
Selon une analyse des besoins structurels, le projet de rénovation a inclus le remplacement de la toiture, du revêtement et des fenêtres, ainsi que la restauration du hall d’entrée, des ascenseurs et des toilettes. Les puits de service et les systèmes mécaniques ont été remplacés, une fois l’amiante et autres matériaux nuisibles éliminés. Le bâtiment existant a été converti en stationnement couvert. Un restaurant a été construit au rez-de-chaussée et certains étages ont été repensés afin d’accueillir des locataires individuels.
Ayant soigneusement coordonné et échelonné les rénovations sur une période de cinq ans, les objectifs initiaux du projet ont été dépassés. Le résultat ainsi obtenu consiste en un complexe commercial accessible et modernisé, dont les coûts d’exploitation ont substantiellement diminué.
Les marches en granite texturé et la rampe d’accès permettent un mouvement fluide à l’entrée.
Une canopée composée de projections en acier inoxydable attire l’attention sur l’entrée.
Les murs et planchers sont couverts de granite noir, s’harmonisant avec les tuiles de la façade extérieure. La haute brillance du plafond de l’entrée sert de guide visuel pour se diriger vers l’ascenseur.
Des ailerons en aluminium marquent les extrémités du bâtiment et identifient l’entrée principale.
Les fenêtres et les tuiles de terre cuite bleues créent de fortes bandes horizontales le long de la façade. Les tuiles de terre cuite sont de fabrication allemande, et sont fixées au bâtiment à l’aide d’attaches plutôt que d’un adhésif, ce qui permet aux tuiles d’agir comme pare-pluie. Leur surface en céramique est auto-nettoyante, recyclable et non-combustible. C’est la première utilisation de ce matériau dans l’ouest du Canada.
Le sous-sol, autrefois utilisé comme espace de bureaux, a été converti en stationnement.
Les halls d’ascenseurs et les toilettes de chaque étage ont été entièrement redessinés. L’aménagement des bureaux a été adapté à chaque locataire.
Le hall d’entrée a été reconfiguré afin de permettre un accès facile au bâtiment et aux nouveaux services de restauration. Une annexe derrière la bâtisse contient une rampe d’accès au stationnement souterrain.
Crédits :
Ingénieur en structure, Crosier, Kilgour & Partners
Ingénieurs électriques, Tower Engineering, Pro Engineering
Ingénieur mécanique, Tower Engineering, G.D. Stasynec and Associates
Entrepreneurs, Thomas Design Builders, Stuart Olsen
Envergure et complexité
